采訪/撰文:吳焰超
近段時間,一篇“最帥農(nóng)民工爆改7平米出租房”的文章在網(wǎng)絡(luò)爆紅,一間僅7平的破舊老房,在設(shè)計師李坤的手中,竟搖身一變成為時髦有范的loft公寓,著實(shí)神奇。而事實(shí)上,這僅僅是李坤10年改造過的300余套老房其中的一間。這位自嘲為“農(nóng)民工”的設(shè)計師,人生道路也和改造一樣峰回路轉(zhuǎn):大學(xué)肄業(yè)、被父母一怒之下發(fā)配去干鋼筋工,卻因?yàn)橐淮闻既坏臋C(jī)遇,立志專注老房改造領(lǐng)域。李坤用十余年實(shí)踐摸索,對老房改造擁有了一套完整的設(shè)計與運(yùn)營體系。
PChouse和這位接地氣的設(shè)計師聊了聊,除了細(xì)扒他為老房改頭換面的神奇改造術(shù)外,也讓他為普通居住者提供了實(shí)用有效的建議。
李坤/33歲/上海人;現(xiàn)任上海放空空間設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)始人兼設(shè)計總監(jiān)。
創(chuàng)立公司至今,從業(yè)十幾載,以老建筑空間規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計為主業(yè)。“憑著對老建筑有著獨(dú)特的情感與情懷,而讓情懷落地,讓建筑內(nèi)涵升華,讓空間活化,這就是我一直在做的。”
在上海浙江江蘇已成功設(shè)計改造過三百多套老洋房,老公寓,新式里弄,石庫門,老廠房,鄉(xiāng)村建筑等各類老建筑。一直也與多家世界500強(qiáng)公司及很多外國企業(yè)個人有合作。秉持一貫的設(shè)計熱忱以及對細(xì)節(jié)的注重,放空設(shè)計近年一直關(guān)注鄉(xiāng)村老建筑項(xiàng)目改建與活化,讓鄉(xiāng)村繼續(xù)展現(xiàn)新生,生態(tài)功能的創(chuàng)新。多年來在創(chuàng)意園區(qū)的改建上積累了大量的經(jīng)驗(yàn)新老材料的準(zhǔn)確運(yùn)用,細(xì)節(jié)的平衡把握。
2003年,一個大膽的年輕人做出了瘋狂的決定——從師范大學(xué)美術(shù)專業(yè)退學(xué)。任性的舉措惹惱了父母。于是這個年輕人“如愿”得到了想要的“未知”:父母送他去了上海的建筑工地“體驗(yàn)生活”,大學(xué)生成了鋼筋工。這對父母并沒想到的是,懲罰兒子的權(quán)宜之計,在間接中也改變了他的人生。
2004年,時值上海房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期,改變中國傳統(tǒng)生活方式的商品房的出現(xiàn),一時之間讓人們蜂擁而至。同一時期下的老弄堂也在悄然起著變化。有人追尋新生活,有人偏愛舊時光:長居上海的老外開始大舉收購當(dāng)?shù)厝讼胍与x租界老房。彼時的李坤也在結(jié)束短暫的鋼筋工生涯后,轉(zhuǎn)而做起室內(nèi)裝飾。每一有趣的故事里都會有這樣的轉(zhuǎn)折點(diǎn)——機(jī)緣巧合下,李坤接到了來自老外舊房改造項(xiàng)目的委托。
2005年的李坤
站在老房現(xiàn)場看著生銹漏水的水管、搖搖欲墜的窗戶、腐朽潮濕的地板……李坤困惑了:這破房子有什么魔力讓這群老外趨之若鶩?雖然摸不著頭腦雖然滿肚子疑惑,李坤還是按照對方的要求如常安排工人施工。隨著施工進(jìn)入尾聲,當(dāng)初殘破衰敗的房子完全變了畫風(fēng),毫不夸張地說,出現(xiàn)在李坤眼前的家居風(fēng)格與同一時期中國比,之間隔了一座珠穆朗瑪峰。時至今日,李坤依然用了“震撼”二字來形容當(dāng)時的感受。
(上海高安路180弄1號3樓改造前)
震撼過后的故事并不難猜,他意外從老外身上找到了未來的職業(yè)方向——室內(nèi)設(shè)計,并與老房子結(jié)下了不解之緣……除了近水樓臺向老外“偷師”,李坤還不遺余力發(fā)揮了美術(shù)生的優(yōu)勢,從審美、技法上多方面鍛造自己。終不負(fù)艱辛,有所積累后的李坤從乙方變成甲方,掌握了更多主動權(quán),職業(yè)方向也日漸清晰。從“10年”“爆改”“300套”這幾個關(guān)鍵詞與數(shù)據(jù)中可以看出,李坤以舊房改造為主,改造后的老房直接變成長租公寓進(jìn)行出租,幾乎不為個人業(yè)主做設(shè)計。設(shè)計×工程的雙重經(jīng)驗(yàn)值給改造帶來的是無往不利,設(shè)計構(gòu)想能否得以實(shí)施,李坤基本上看過現(xiàn)場就能給出答案。
上海高安路180弄1號3樓改造于2013年
2017年,是李坤人生軌跡悄悄發(fā)生變化的第十四年,他無意中也成了上海老房改造的發(fā)展與變遷的見證者。2000年-2005年,老房重獲關(guān)注,恢復(fù)過往面貌或民國時期風(fēng)格為主。而2005年后,淡化舊風(fēng)格,加入現(xiàn)代元素,線條趨于簡潔,里子已是Artdeco風(fēng)格。等到2010年,整個空間中只對門和屋頂做保留,僅留下光陰痕跡。如果問這種發(fā)展變化說明了什么問題?那便是現(xiàn)代人可能更加注重舒適性和實(shí)用性,不再追求復(fù)原歷史,而是選擇更符合當(dāng)下的生活狀態(tài)。
虹口區(qū)創(chuàng)客服務(wù)中心改造前
從單純的風(fēng)格化到實(shí)用性,這種變化在李坤與虹口政府合作的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地的改造中也可見一斑:這座3000多平方米老建筑,從最初被隔成多個小間的工廠,到70年代的旅館,再到90年代的企業(yè)辦公室,其間歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)雨變遷,衰敗與斑駁不難想象。李坤接手后,僅保留與修復(fù)了建筑外觀,內(nèi)部則變成更符合當(dāng)下創(chuàng)業(yè)青年的辦公空間,再也不見舊日痕跡。
虹口區(qū)創(chuàng)客服務(wù)中心改造后
“與居住面積大小無關(guān),生活態(tài)度決定生活品質(zhì)。”李坤如是說。身處魔都,又常常接觸到國外優(yōu)秀設(shè)計的李坤,對于家居審美保持著極高的敏感度,在他看來,家居設(shè)計其實(shí)很簡單,就是讓人在空間里面有家的感覺,有生活的氣息,而不是一個讓人看的空間,實(shí)用至上,決不為設(shè)計而設(shè)計。
李坤走紅網(wǎng)絡(luò)是因7平米的復(fù)式公寓,在常規(guī)廚房大小的面積之上,李坤開辟了廳、室、廚、衛(wèi),打造出一個教科書式的“爆改”空間。李坤坦白說出“改造真相”,這是個特例,原戶型層高5.5米,通過橫向和縱向偷得空間后,改造后的實(shí)際面積已達(dá)21平。如果不能借助層高,單純的7平米,也是很難實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有的空間規(guī)劃。
上海淮海中路7平改造前
不論怎么說,這個項(xiàng)目的出現(xiàn),都為非科班出身的李坤暗自做了證明:當(dāng)初的肄業(yè)確實(shí)任性瘋狂,但絕不是一次錯誤。7平米復(fù)式樓、20平米里弄老房、28平大開間……有過數(shù)套極小戶型改造經(jīng)驗(yàn)的李坤,有著自己一套改造法則:看重實(shí)用性,家是用來住的,住在里面的人能感覺到最舒適才是最好的設(shè)計。這一理念也一直貫穿在他的設(shè)計中。
上海淮海中路7平改造后
再者,與設(shè)計師理念同樣重要的是居住者的生活態(tài)度。態(tài)度決定空間需求和重點(diǎn)也決定生活品質(zhì)。他無意做改變他人的設(shè)計,只做最適合他人的設(shè)計。當(dāng)談到小戶型綁定的收納問題時,李坤的回答卻有些出人意料。
上海淮海中路7平改造后
他說,居住環(huán)境首先要滿足功能性與舒適度,收納不能以犧牲空間舒適為代價。如果不是極端小戶型,只要做好物品分類,也不需要壓縮日常活動空間去做大量的柜子,該扔就扔輕裝上陣,有時候?qū)W會斷舍離比收納更重要。這種論調(diào)似乎與“收納為王”的理念相左,但也不無道理,離開個人需求談收納本身就是一個偽命題。評判收納到位與否的唯一標(biāo)準(zhǔn),是它是否給你帶來了更舒心的生活,而非為了收納而收納。
淮海中路樂安坊一樓28平改造前
“我會更在意活動空間而不是收納空間,太強(qiáng)調(diào)收納的話反而會把家變得更小。因?yàn)榭偸窃谙胛夷倪叺目臻g可以利用,這樣就會把空間越堆越小。”
淮海中路樂安坊一樓28平改造后
同是家居設(shè)計,長租公寓和普通住宅又有不同?對此,李坤給出完整的長租公寓改造流程:先根據(jù)路段選房→簽長租合約→投入改造成本→設(shè)計、改造→最后租賃平臺上運(yùn)營。每個環(huán)節(jié)都會直接影響到后期的回報與收益。一個要商業(yè)盈利一個是單純自住,一個產(chǎn)生價值一個消耗價值。顯然李坤做得不僅是設(shè)計,還要運(yùn)營。
永康路141弄,新式里弄房,三樓改造前2015年
裝過房子的人都知裝修非易事,改造則更難。惡劣的環(huán)境、苛刻的條件、難纏的鄰居、有限的預(yù)算……這些在電視改造節(jié)目中出現(xiàn)的攔路虎,李坤也沒少碰到。用一個不太貼切的形容,就像游戲中打BOSS,闖過重重關(guān)卡才能抱得美人歸(換得美居住)。
永康路141弄,新式里弄房,三樓改造后2015年
就拿預(yù)算一項(xiàng)來說,設(shè)計師除了負(fù)責(zé)美,還要負(fù)責(zé)省。一套70-80平兩室一廳,李坤把直接拎包入住的改造成本定在20萬左右,20萬是什么概念?差不多與上海的衛(wèi)生間同等價值。為了省預(yù)算與達(dá)到最優(yōu)居住效果,李坤也是無所不用其極:舊紅木床一分為二當(dāng)沙發(fā);八仙桌鋸掉腿就變茶幾。舊物新用,堅決把上海式的“會過”進(jìn)行到底。(圖/家具改造圖)
銅盤改成吊燈
而歷經(jīng)艱難險阻的改造還僅是其中一環(huán)。要想實(shí)現(xiàn)后期的回報,就要懂得運(yùn)營。設(shè)計需要匠心,運(yùn)營則要了解市場。李坤目前運(yùn)營的150套長租公寓,主要面向高端客戶群體,以企業(yè)高管與文藝青年為主。這類客戶對房子有什么需求?地段、出行便捷性、街區(qū)時尚度、是否在工作與社交輻射范圍是影響他們選擇的首要因素。要滿足以上條件還要靠設(shè)計師的商業(yè)嗅覺。
銅鈴鐺改成吊燈
還好市場推廣與后期維護(hù)都有成熟的團(tuán)隊在幫忙,李坤才能把更多的時間用于提升自己的專業(yè)上,設(shè)計展會、國外建筑、包括電影書籍都是李坤獲取設(shè)計靈感的方式。從設(shè)計小白到如今項(xiàng)目越接越大的專業(yè)設(shè)計師,李坤認(rèn)為,設(shè)計最忌紙上談兵,審美和創(chuàng)意是設(shè)計師最基本職業(yè)素養(yǎng),而更加成熟的設(shè)計師,還建立在對材料的認(rèn)識和現(xiàn)場把控上。
“其他來自于業(yè)主委托的項(xiàng)目,也主要是出租為主。經(jīng)過改造,在市場租金下,他們會取得很高的回報率。這種模式給我們設(shè)計公司會有很多自由發(fā)揮的空間,不會過多設(shè)限,他們只想達(dá)到盈利的目的,那這也是我們可以給到他們的,因?yàn)槲覀円捕檬裁礃拥脑O(shè)計可以獲得更高的回報率。”“自己管理的房子就大概有150套。基本上是95%的出租率。管理、市場的推廣、后期的維護(hù)都是我們自己做的。”
水泥花磚做成茶幾
“每一套房子都會產(chǎn)生成就感,老房改造,遇到的困難太多了,所以印象都很深刻。我記得用時最長的一套房子大概花了7個月,其實(shí)也就是個80平左右的loft公寓,三樓有個尖頂。中間協(xié)調(diào)鄰居、與物業(yè)溝通,還有結(jié)構(gòu)改造等花費(fèi)了大量的時間成本。鄰居會擔(dān)心有安全隱患,所以一直要與鄰居是全開放還是半開放等一系列問題,最后給出一個折中方案。”
好的設(shè)計師當(dāng)然不僅是憑天馬行空的想象力,還要具有前瞻性的商業(yè)思維。當(dāng)下中國,農(nóng)村人想留城市,而城市人卻想回農(nóng)村。在這看似尋常的社會現(xiàn)象中,敏銳的李坤也嗅到了其中的機(jī)遇——鄉(xiāng)村建筑是尚未開發(fā)的璞玉,未來勢必會形成極大市場。
2017年的中國,大城市面臨巨大人口壓力,到底有多少人從農(nóng)村涌入大城市,標(biāo)準(zhǔn)答案就藏在春節(jié)空無一人的城市街道中。以領(lǐng)先中國至少30年的美國為例,30年前的美國也與當(dāng)下中國一樣:大量鄉(xiāng)村人口涌向城市,鄉(xiāng)村因基礎(chǔ)設(shè)施醫(yī)療娛樂以及工作崗位的缺失,變成空心村,故鄉(xiāng)淪為回不去的地方。而如今的美國恰好相反,窮人黑人集中在城市,中產(chǎn)分散在城郊。與美國發(fā)展呈相同態(tài)勢的中國,平靜中也在醞釀著一部反轉(zhuǎn)劇,未來一定會有更多的富人階層逃離城市。
鄉(xiāng)建工作考察現(xiàn)場
事實(shí)確實(shí)如此,當(dāng)城市擴(kuò)張趕不上人口增長的速度時,回歸鄉(xiāng)村將是一種不可逆的趨勢。想要吸引人重回農(nóng)村,建筑改造就刻不容緩,政府與建筑師勢必會承擔(dān)更為起重要的角色與責(zé)任。目前,李坤在黃山山腳附近做的鄉(xiāng)建工作,就是與當(dāng)?shù)乜h政府在合作,以升級和活化鄉(xiāng)村為目的,讓鄉(xiāng)村有民宿,有咖啡館、有畫廊、還有酒吧,鄉(xiāng)村還是鄉(xiāng)村,但它也會變成藝術(shù)集聚地。屆時,不僅可以改變當(dāng)?shù)氐娜司由睿€能吸引更多的人返鄉(xiāng)長足發(fā)展,徹底改變鄉(xiāng)村現(xiàn)狀與人口結(jié)構(gòu)。
當(dāng)然,與城市住宅改造不同,鄉(xiāng)村建設(shè)工作往往長達(dá)幾年的時間,需要投入更多的時間與精力,這對盼著改變的當(dāng)?shù)卮迕窈屠罾ざ愿袷且粓鰰缛粘志玫膽?zhàn)役,所幸的是,這場戰(zhàn)役終會取得勝利。
鄉(xiāng)建工作考察現(xiàn)場
“尤其最近五六年是中國物聯(lián)網(wǎng)高速成長的時期,它的成長必然會帶動一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。很多在家辦公的人更青睞鄉(xiāng)村生活。我們現(xiàn)在在做的,就是把鄉(xiāng)村變得像萬達(dá)那樣的,里面有城市應(yīng)有的設(shè)施,但又不失鄉(xiāng)村的質(zhì)樸。”
“風(fēng)景區(qū)目前是選址的首要因素,還包括它的環(huán)境,像它的建筑、地方的人文、交通和民風(fēng),都會有一個綜合的考慮。這個項(xiàng)目我們不會刻意地去保留徽派的建筑,會有痕跡,但不會刻意保留,外觀上可能是徽派和現(xiàn)代風(fēng)格的結(jié)合。”
李坤在談到最推崇的建筑師時,說到賴特提出的“建筑要融于自然環(huán)境”的理念一直影響著自己的建筑觀。這位大學(xué)肄業(yè)、與柯布西耶齊名的美國建筑大師,無論是他的理念還是個人經(jīng)歷上,無不在激勵著這個與他身處不同時空下,草根出身的中國設(shè)計師砥礪前行。做最適合的設(shè)計,創(chuàng)造更舒適的人居環(huán)境,也將是李坤“長期堅持、永不動搖”的設(shè)計方向。