一、計稅依據

　　城鎮土地使用稅

　　以實際占用的土地面積為計稅依據。

　　1.凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準;

　　2.尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

　　3.尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。

　　注意：稅務機關不能核定納稅人實際使用的土地面積。

　　二、稅率

　　城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下

　　1.大城市l.5～30元;

　　2.中等城市1.2～24元;

　　3.小城市0.9～18元;

　　4.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

　　三、應納稅額的計算

　　應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額