個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

　　3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

　　4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

　　5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6、銀行規定的其他條件。