一、索要驗收合格表

　　《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

　　住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

　　分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

　　二、業主自行驗收

　　驗收標準一：入戶門檢查

　　1. 檢驗標準

　　(1)門的割角、拼縫應嚴密平整

　　(2)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿

　　(3)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm

　　(4)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm

　　(5)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

　　2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準

　　通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：

　　(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況

　　(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法

　　(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常

　　(4)開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動

　　(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形

　　(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

　　一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定)門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。

　　驗收標準二：鋁合金門窗檢驗

　　1. 檢驗標準

　　(1)鋁合金門窗質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕大面應無劃痕、碰傷

　　(2)鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm

　　(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋

　　(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢

　　(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N

　　(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

　　2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：

　　(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等

　　(2)型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等

　　(3)五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣

　　(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象

　　(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

　　對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。

　　驗收標準三：陽臺欄桿、窗護欄檢驗

　　1. 護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密

　　2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正

　　3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。

　　一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

　　驗收標準四：地面檢驗

　　1. 地面檢驗標準

　　(1)地面與下一層結合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷)

　　(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷

　　(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10

　　(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。

　　2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查

　　(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷

　　(2)地面是否存在倒返水和積水現象

　　(3)地面水暖預埋管線是否有標識

　　(4)地面是否預留裝修地面做法。

　　驗收標準五：墻面檢驗

　　1. 墻面檢驗標準

　　(1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整

　　(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象

　　(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低

　　(4)墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。

　　一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。

　　2. 一般裂縫檢查重點

　　墻面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：

　　(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)

　　(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)

　　(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)

　　(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力

　　(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的

　　(6)陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)

　　驗收標準六：防水檢驗

　　檢驗標準：

　　(1)防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象

　　(2)細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。

　　房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

　　驗收標準七：給排水檢驗

　　毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：

　　(1)現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象

　　(2)管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好

　　(3)預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開

　　(4)水表檢驗：水表安裝是否符合規范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象

　　(5)排水管道檢查：排水管道有無直角、死角接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損樓上下延管道是否過長過低影響裝修

　　(6)排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密

　　(7)排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

　　驗收標準八：電氣檢驗

　　對于毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：

　　(1)分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規范要求箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差箱門開啟靈活箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確箱內結線整齊，回路編號齊全，正確倒想與開關連接牢固緊密

　　(2)電表檢查：電表安裝符合規范，在關閉總閘后無電表空轉現象

　　(3)開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞開關控制范圍正確開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙導線接線符合國家規范要求

　　(4)照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確

　　(5)其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規范標準。

　　三、請專業人士驗收

　　雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

　　1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

　　2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

　　3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

　　4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。