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個(gè)人住房商業(yè)性貸款共同借款人

2016-9-12 11:19:09  來(lái)源:pchouse  作者:zengjiaqi

個(gè)人住房商業(yè)性貸款共同借款人

  共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在,最典型的為在住房按揭貸款中,夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款,有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定:共同借款人可以是所購(gòu)買房屋的共有權(quán)人,也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實(shí)際工作中,房屋的共有權(quán)人作為共同借款人,由于其共有權(quán)人與共同借款人的趨同性,較好理解和把握。但對(duì)其他自然人作為共同借款人,由于其他自然人與共同借款人的不相一致性,往往涉及動(dòng)機(jī)、背景等諸多因素,以及社會(huì)和法律關(guān)系復(fù)雜,信息的不對(duì)稱性,存在較多不確定性,因此要加強(qiáng)防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

  條件

  一、共同借款人必須具備三個(gè)條件:

  1、年齡在30至60周歲;

  2、具備完全民事行為能力;

  3、戶口在本縣。

  二、 共同借款人的認(rèn)定順序:父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監(jiān)護(hù)人。

  三、 學(xué)生入學(xué)前戶籍不在本縣、但父母戶籍在本縣的,不能受理。

  四、學(xué)生入學(xué)前戶籍在本縣、但父母戶籍均不在本縣的,不能受理。

  關(guān)于共同借款人模式合法性分析

  一、關(guān)于共同借款人模式合法性分析

  我國(guó)尚沒(méi)有明文禁止一般情況下的共同借款人模式的規(guī)定,無(wú)論是自然人還是法人。

  相反地,針對(duì)一般情況下的共同借款人模式,我國(guó)民法通則有明文法律規(guī)定。民法通則第84條規(guī)定,“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,享有權(quán)利的人是債權(quán)人,負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)”。民法通則第87條規(guī)定,“債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為兩人以上的,依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,享有連帶權(quán)利的每個(gè)債權(quán)人,都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù);負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人,都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù),履行了義務(wù)的人,有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額”。在借款合同中,母公司和子公司共同作為借款人簽字,由此,銀行與此母公司和子公司之間產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系,銀行作為債權(quán)人,母公司和子公司作為債務(wù)人。因此,可以確定在一般情況下,共同借款人模式是符合我國(guó)民法通則的規(guī)定的。

  此外,中國(guó)人民銀行《貸款通則》本身也沒(méi)有對(duì)借款人的數(shù)量做出規(guī)定,即《貸款通則》并不禁止在同一筆貸款中存在兩個(gè)以上的借款人,因此在一般情況下,在銀行貸款業(yè)務(wù)中的“共同借款人”模式不為我國(guó)法律所禁止。

責(zé)任編輯:zengjiaqi

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