香江別墅位于海淀與昌平的接壤之處——上西山東麓，屬西山別墅區。總占地1500畝，分多期開發，目前一期已經全部入住。二期總建筑面積25萬平米，占地面積25萬公頃，整盤容積率0.6。共分三期開發，其中二期一段已面向市場，容積率僅0.45。

　　項目所處的西山區域，歷來為皇家風水寶地，自然環境優越，人文氛圍濃厚，因而一直作為中國皇家行宮之所在，至今已有近千年的皇家行宮史。西山區域自古人杰地靈，聚集了眾多文人墨客于此。自然環境極其優越，周邊綠化率超過65%，是北京最稀有的人文、歷史、環境俱佳的居住區域。

　　由于西山區域之于中國歷史意義重大，因此區域內房地產開發一直處于嚴格控制之下，而作為高端別墅項目更是少之又少。相關機構統計，目前區域內沒有新開盤或即將開盤別墅項目，僅有少量尾盤供應。未來，在別墅禁地令的控制下，區域內難有大量別墅產品出現，稀缺現象將長期持續。