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土地所有權(quán)和使用權(quán)是什么

2014-11-19 11:31:12  來源:pchouse  作者:chenguancong

土地所有權(quán)和使用權(quán)是什么

  我國土地所有權(quán)和使用權(quán)是兩個(gè)不同的法律問題,極具中國特色,有別于世界多數(shù)國家及地區(qū)。土地所有權(quán)是指土地所有人對其土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,它是土地所有制的法律體現(xiàn)。

  我國土地所有權(quán)的特征: 1、所有權(quán)人只限于國家或者農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織(或村民委員會); 2、土地所有權(quán)與使用權(quán)一般是分離的; 3、土地所有權(quán)的行使、所有權(quán)與使用權(quán)的分離要受國家的管理和行政監(jiān)督; 4、嚴(yán)禁土地所有權(quán)的買賣和商業(yè)性流轉(zhuǎn),城鎮(zhèn)土地實(shí)行有償使用,有償轉(zhuǎn)讓的是土地使用權(quán),而非所有權(quán)。城鎮(zhèn)土地使用權(quán)是有期限的。

  土地使用權(quán)是指一定社會主體對土地利用的權(quán)利,是從土地所有權(quán)中分離出來的相對獨(dú)立的土地物權(quán),包括對土地的占有、使用、一定的收益和一定意義上的處分權(quán)。宅基地使用權(quán)是從宅基地所有權(quán)中分離出來的,屬于土地使用權(quán)的一種。

責(zé)任編輯:chenguancong

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